清晨七點(diǎn)多,燕莎門前的五輛大巴車已經(jīng)聚集了一批帶著大包小包行李的大爺大媽,口音聽來,是一水的老北京人。他們中的很多仿佛是舊相識,嘮家常、占座位、呼朋引伴,很是熱鬧。這是佳兆業(yè)東戴河的業(yè)主班車,盡管距離周末還有兩天,五輛車還是“塞”得滿滿的業(yè)主去度周末、過暑假,看看自己的房子。
海豚巴士
“我們那變化可大了,食堂、超市、學(xué)校都有了。”隔壁座的一位北京大爺見我是第一次去,熱情地介紹起來。大爺告訴我,2012年老兩口在佳兆業(yè)東戴河置辦了一套房,退休了沒事就坐著業(yè)主班車來“度假”,這次是帶著孫子來過暑假。“頭幾年在佳兆業(yè)東戴河,30-40萬就能拿下一套七八十平的公寓,總價不貴,離京又近,后來兒女們又陸續(xù)在一期二期買了3套。”
和這位北京大爺情況差不多的業(yè)主,在東戴河挺多。
過了山海關(guān),車?yán)锊粫r有人打起電話,“我快到了,你們準(zhǔn)備下樓吧,還在宴山海那見啊!”下車才發(fā)現(xiàn),宴山海是小區(qū)業(yè)主“宴請聚會”的“第一擔(dān)當(dāng)”,大家這是和鄰里街坊約著吃午飯呢!
“姑娘,在東戴河就是要放松,我們老兩口帶著孩子也沒啥事,你們得空就來家里坐,我們做海鮮吃。”先前我攀談的那位大爺大媽,在臨下車前,把家里的門牌號告訴了我。這串門牌號是許久不見的熱絡(luò)和親切,讓第一次來的我有種歸家的熟悉感。
“咱們這是來小鎮(zhèn)作客啦!”同伴對我說。
北京人帶火的旅居小鎮(zhèn)
8月份的佳兆業(yè)東戴河迎來了旺季,前來的游客和歸家的業(yè)主,讓這一片區(qū)域格外熱鬧。一年一度的沙灘音樂節(jié)剛剛落下帷幕,音樂狂歡后的小鎮(zhèn)回歸了平靜。項目4公里的海灘,因為開發(fā)晚、水質(zhì)好、沙子細(xì)膩,且緊鄰小區(qū),步道距離適中、安全系數(shù)高,清晨趕海、退潮拾貝,從早到晚游客絡(luò)繹不絕。不止是佳兆業(yè)的鉑域酒店滿房,附近的民宿、農(nóng)家樂也是滿客。我們?nèi)胱『_叺娜诠ⅲ牟侩娞萆仙舷孪拢艘部偸菨M滿當(dāng)當(dāng)。
帶孩子的、牽狗的,常常能看到穿著泳衣抱著泳圈的業(yè)主、游客,就這么晃來晃去。在樓下的商鋪、夜市、小賣部,挑揀貝殼做的裝飾物、點(diǎn)上啤酒就毛豆、買個西瓜拎上樓,這種畫面小時候我在北戴河見過,是一種說不清道不明的親切感,它既有度假的氛圍,也有居家的親切,好像是獨(dú)屬于北京人在海邊度假的一種獨(dú)特的記憶和標(biāo)簽。
我們?nèi)ネ\噲鲛D(zhuǎn)了一圈,大量北京牌照的車,同時不乏天津、沈陽、內(nèi)蒙和唐山的車輛。
“90%的業(yè)主都是北京過來的。”佳兆業(yè)東戴河總經(jīng)理助理孟祥臣告訴我。
算起來,佳兆業(yè)東戴河這個項目有10年的時間了,可以說是最受北京老百姓熟悉的樓盤之一。直到今天,項目的新品發(fā)布第一站仍會選擇北京。
可能佳兆業(yè)在起案名之初,也沒預(yù)料到它給一個地區(qū)帶來的影響能有多大。遼寧省葫蘆島市綏中縣萬家鎮(zhèn),嚴(yán)格來說,這是項目的地理位置,沒成想,東戴河這個案名一下子叫響,“綏中縣濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”直接改為了現(xiàn)在的“東戴河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”。也因此,“先有佳兆業(yè),后有東戴河”這句話流傳的很廣。
眾所周知,北京人對北戴河、南戴河是有情結(jié)的,“度假療養(yǎng)”讓這兩處濱海區(qū)域火了不知道多少年。10年前,佳兆業(yè)找到葫蘆島綏中止錨灣的小漁村,起名東戴河,成功拉近了和北京客群的距離。也因為同樣有海的青島、大連、煙臺距離更遠(yuǎn)一些,不少“逐海”的北京人把度假置業(yè)的目光,鎖定在了秦皇島、東戴河一帶。
碣石
“這是一塊有底蘊(yùn)的土地。”孟祥臣說道,“實際上,東戴河歷史的演進(jìn)在綏中地區(qū)沉淀了深厚的文化精髓,尤以與碣石和長城相關(guān)的文化最為豐富多彩。”他特意建議我們?nèi)タ纯礈\海矗立的碣石奇景和頗具帝王風(fēng)范的秦漢遺址群。看畢,我大概理解了北京的業(yè)主來這里找“東臨碣石,以觀滄海”、看九門口水長城“巨石崢嶸,溝谷深邃”的心情。這種文化底氣讓東戴河有了自成一派的豪邁古韻,而這恰恰是講究歷史文脈的北京人所喜歡的。
九門口長城
“之前可能大家對東戴河的印象就是偏中老年人養(yǎng)老的感覺,但現(xiàn)在我們還是希望把這個項目做得更全齡一些。”孟祥臣說道。
誠然,文旅項目不是剛需,人們選擇置業(yè)這樣的產(chǎn)品,無非是希望能夠換一種環(huán)境,換一種心態(tài),換一種經(jīng)歷。“讓業(yè)主覺得開心、舒服、方便很重要。畢竟讓北京人開車近4個小時來東戴河,一定要有獨(dú)到的理由才行。所以我們不是簡簡單單只蓋房子、賣房子東戴河旅游攻略,我們考慮的是提供服務(wù),提供一種生活方式,這才是能夠長期經(jīng)營、長期發(fā)展的一個根本性的途徑。”
佳兆業(yè)東戴河國際海灣度假小鎮(zhèn)規(guī)劃鳥瞰圖
令北京人耳熟能詳?shù)募颜讟I(yè)東戴河歷經(jīng)十年的開發(fā)和積淀,在今年迎來了“提升之年”,孟祥臣告表示,今年定義為小鎮(zhèn)十年,在這個十年,也是新一個十年的開端,接下來主要做三件事:提升配套、提升服務(wù)、提升產(chǎn)品。
從短期度假,到長期居住
東戴河這些年的變化是一點(diǎn)一滴累積而成的,它在摸索一種從短期度假過渡到長期居住的路徑究竟該怎么走,而支撐這種需求的就是配套的不斷完善和主題活動的花樣翻新。
鉑域酒店
小鎮(zhèn)食堂以一種人們久違了的“打菜”的方式,營造出一種簡單輕松的大家庭氛圍;宴山海做成融合本地美食特色、讓業(yè)主們可以招待親戚朋友的中高端餐廳;一千平米的“長橙市集”超市讓業(yè)主的生活便利十足,這里僅是從天津港直接運(yùn)來的進(jìn)口商品就稱得上琳瑯滿目;今年4月開始的海豚巴士由佳兆業(yè)物業(yè)自己運(yùn)營,這是改善業(yè)主出行、實現(xiàn)社區(qū)微循環(huán)的重要一步;而作為配套引擎的佳兆業(yè)鉑域酒店,已經(jīng)能輻射綏中縣和整個山海關(guān)。
長橙市集
我們看到,佳兆業(yè)東戴河的自我定位不再是一個簡單的度假項目。據(jù)悉,它每年對于沙灘的運(yùn)營東戴河旅游攻略,包括篩沙、設(shè)施的更新修復(fù)等,投入差不多在一千萬元左右;為了拉長更多業(yè)主的停留時間,項目開始在親子領(lǐng)域上下功夫,做營地、兒童劇場等等,今年上半年,佳兆業(yè)東戴河甚至引進(jìn)了小馬快跑的原創(chuàng)故事系列IP;在售樓處,除了熙熙攘攘的沙盤大廳,還有健康驛站和社區(qū)活動中心,這兩處場所被業(yè)主實打?qū)嵉乩昧似饋恚蔀樗麄內(nèi)粘I畹囊徊糠帧6鴵?jù)了解,項目大三期養(yǎng)生島正規(guī)劃一個800平米的健康管理中心,計劃今年下半年針對業(yè)主營業(yè)。
棲云書屋
“我們發(fā)現(xiàn)東戴河旅游攻略,近兩年的冬天,有越來越多的業(yè)主留下過春節(jié)。他們愿意在這個地方長期居住,長期生活,我們要逐漸去滿足這種需求。”孟祥臣對我說。
這兩年,佳兆業(yè)東戴河越來越向小鎮(zhèn)的定位打造。從物理屬性來看,項目與城市的距離恰好讓人們能產(chǎn)生拋掉工作去度假的感覺,而完善的配套也保證了便利性。從精神屬性來看,也是近兩年最熱的一個詞“社群”,在佳兆業(yè)東戴河有了更深入的體現(xiàn)。據(jù)悉,這個項目“老帶新”的比例接近60%,這個數(shù)字能看出業(yè)主的滿意度。
社區(qū)有一個組織名為“佳族會北緯41度”,它幫助有相同興趣愛好的業(yè)主成立社團(tuán),豐富業(yè)主在東戴河的生活。據(jù)悉,目前整個項目里活躍度較高的社團(tuán)有近20個。“很多業(yè)主覺得除了在這生活,還能找到一群志同道合的朋友,這是一種精神寄托。”佳族會工作人員郭爽對我說。
佳族會成員
當(dāng)一個項目能給人制造出歸屬感和連接感,它無疑成功了一大半。當(dāng)住在不同棟的業(yè)主們互相約著一起去踏浪、看音樂會,這是一種跟城市生活完全不同的節(jié)奏。“人們的關(guān)系不再是割裂的,小鎮(zhèn)就是在觸及都市人這種內(nèi)心的需求點(diǎn)。”孟祥臣說道。
十年沉淀,一記“中式回歸”再出發(fā)
不久前,佳兆業(yè)東戴河在京發(fā)布了合院新品棲樾臺,這既是對產(chǎn)品的全面升級,亦是對小鎮(zhèn)多元生活方式的一次全新賦能。北方的濱海生活場景,或?qū)殡S江南中式合院的進(jìn)駐,而產(chǎn)生更加奇妙的變化——中國人有院子情結(jié),而灰墻黛瓦的江南庭院也能有北方大海的遼闊與靈性。
棲樾小院效果圖
項目以L型建筑圍合私密庭院,形成豐富多變的院落空間,一軸、一府、一環(huán)、九坊的遞進(jìn)式宅院,坊、街、巷、院四重歸家形制布局,既有海邊小院的美好,也有中式門第的風(fēng)雅。值得一提的是,和一期二期40-50平米的開間或60平米的兩居室不同,這次的合院面積在90-120平米,精裝交付,總價200-260萬左右。我們能看到,不變的還是“性價比”,這被許多業(yè)主認(rèn)為是購買佳兆業(yè)東戴河的一個最主要的原因。“兼顧舒適度,好出租又好托管。”走訪中,不少業(yè)主這樣說。
“過往東戴河給人的印象就是性價比高,我們的產(chǎn)品更大眾一些,我并不覺得這是一個不好的表述或定位,恰恰是一種市場細(xì)分。”孟祥臣告訴我。
“但是通過產(chǎn)品逐漸改變業(yè)主人群屬性,也是我們今年的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)。棲樾臺這個產(chǎn)品的圍墻有2米7,完全不同于高層瞰海的公寓,而講究更強(qiáng)的私密性。90-120平米考慮的也是目前‘新中產(chǎn)’對精致和經(jīng)濟(jì)性的喜好,這是一種文化和潮流。它會對項目的調(diào)性及人群有一定的拉升,更兼具全家庭度假的需求,更多元。而控制面積,控制總價,我們認(rèn)為市場接受度會更高。”
棲樾臺洋房效果圖
無論是在項目周邊持續(xù)拿地,還是研發(fā)新品,看得出來,佳兆業(yè)對于東戴河片區(qū)是持續(xù)看好的。這不是一個“把人圈進(jìn)來然后把房子賣掉”的時代,尤其對于文旅項目來說,長久的發(fā)展意味著持續(xù)不斷的投入和運(yùn)營,更意味著產(chǎn)品的升級和自身價值的提升。我們期待看到佳兆業(yè)東戴河打破北方濱海度假項目固有的傳統(tǒng),展露出更具活力的一面。
圖源:佳兆業(yè)東戴河
免責(zé)聲明:本文系轉(zhuǎn)載,版權(quán)歸原作者所有;旨在傳遞信息,不代表本站的觀點(diǎn)和立場和對其真實性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載,請聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益或者其他問題不想在本站發(fā)布,來信即刪。
本文由ChatGPT發(fā)布,不代表挺會玩兒立場,轉(zhuǎn)載聯(lián)系作者并注明出處:http://m.mujiusi.com/gonglue/9528.html